A Procura de casa em Tampa Bay

A procura de casa em Tampa Bay (e francamente em qualquer localização nos EUA) irá depender do que faz mais sentido para a situação de cada um.

Seria insensato tentar descrever todos os cenários possíveis e como ainda tenho que dar banho aos miúdos e fazer uma máquina de roupa vou apenas de uma forma prática e simples partilhar as três perguntas que tento responder sempre que iniciamos uma nova procura de casa. 

O intuito é direcionar a procura de casa em Tampa Bay de uma forma objetiva e intencional.

Localização

Qual é a localização das melhores escolas e com níveis de segurança altos?

As zonas escolares são normalmente definidas, tal como em Portugal, para que os alunos frequentem escolas perto de casa. E com filhos em idade escolar, é sempre uma das nossas prioridades.

Como preferimos o sistema de ensino público, procuramos sempre localizações com escolas de avaliações elevadas. Greatschools.org é a nossa ferramenta de escolha. 

Cada escola é avaliada com critérios pré-definidos validando assim uma comparação entre as diferentes escolas. (Evitando comparar alhos com bugalhos).

Transporte para o emprego

Quanto tempo demora para chegar ao emprego?

No caso de não ter possibilidade de teletrabalho, o trânsito e o percurso para o emprego é um factor que consideramos. 

Esta possível fonte de dor de cabeça diária (eu que o diga – Florida-Tampa-Bay) pode ser potencialmente evitada.

No nosso caso preferimos morar nos subúrbios da cidade, para beneficiar de escolas excelentes e de maior segurança. Em contrapartida temos de enfrentar o trânsito diário.

Supondo que não tínhamos meio de transporte pessoal, nesse caso, talvez fizesse mais sentido procurar casa perto do emprego, já que o sistema de transportes públicos de Tampa Bay é bastante limitado. 

Existem outros sistemas alternativos de transporte, como por exemplo Uber, Lyft, Táxis, Carpool…

Carpool é um acordo entre duas ou mais pessoas que fazem uma viagem regular num único carro com divisão de custos. Normalmente cada pessoa reveza-se para dirigir as outras. Consulta o TBARTA para mais detalhes ou até com colegas no teu emprego.

Arrendar ou comprar casa

Em Tampa Bay o mercado imobiliário atual é bastante competitivo. Dependendo da capacidade financeira de cada um e da oferta do mercado, esta poderá ser uma tarefa morosa e stressante.

No nosso caso, decidimos comprar. 

Primeiramente procuramos ter um pré-aprovamento bancário para o financiamento da casa e depois escolhemos um agente imobiliário para nos ajudar na procura.

Durante este período, arrendamos um apartamento mobiliado com uma mensalidade mais alta mas sem um contrato de um ou mais anos (tempo normal de contratos de arrendamento). Queríamos a flexibilidade de poder cancelar o contrato em curto aviso prévio e evitar pagar taxas extraordinárias.

O agente imobiliário terá acesso a várias listagens de habitações, no entanto também poderás consultar gratuitamente websites, como o Zillow e o Realtor, onde para além de encontrar as habitações disponíveis também encontras imensa informação sobre as mesmas. Por exemplo escolas da zona e impostos anuais de propriedade (de lógica similar ao IMI em Portugal).

Comunidades e Urbanizações em Tampa Bay

Há uma variedade de tipos de comunidades e urbanizações em Tampa Bay que também podem ajudar a definir melhor a tua procura.

Comunidades Planeadas com ou sem HOA e CDD. Estas comunidades podem ter:

• HOA (Home Owners Association) Similar ao pagamento de condomínio em Portugal. De pagamento mensal ou anual. Responsável por fazer cumprir as restrições de escritura e as condições gerais da vizinhança. 
• CDD (Community Development District) Estas taxas são incorporadas à fatura anual do imposto sobre a propriedade incorporada no pagamento da hipoteca.
  
• Muitas comunidades com taxas de CDD oferecem comodidades extras, como piscina comunitária, parque e/ou outras áreas comuns.

Trailer parks ou comunidades de casas pré-fabricadas. Estas casas são de custo e manutenção baixo e não são muito resistentes em caso de temporais.

Comunidades Nudistas. Sim, existe um bom número destas comunidades onde a roupa é opcional. 

Comunidades acima dos 55 anos. Para viver aqui a restrição é a idade. Quanto mais idade melhor.

Complexos de apartamentos. Normalmente são de 2-4 andares com várias torres e amenidades compartilhadas como piscina, parque, ginásio, sala de jogos entre outras.

Lê também:

• Flórida – Tampa Bay